SOLUPLEX : CONCRÉTISEUR DE PROJET

"25 plans de multilogements de 4 à 50 unités prêts à construire"

Vous êtes un bâtisseur, un promoteur, un constructeur ou un investisseur qui souhaite mettre sur pied un projet d’habitation multiple sur votre propre terrain. L’offre actuelle sur le marché ne vous plaît pas autant que l’idée de lancer votre propre concept. Par contre, votre expérience limitée ou votre emploi du temps chargé vous font hésiter à laisser libre cours à votre fibre entrepreneuriale.

Les Industries Bonneville comprennent bien votre hésitation et ont développé pour vous une solution globale, flexible et capable de s'adapter parfaitement à vos besoins spécifiques, à un terrain complexe par exemple.

Développée dans le but d'offrir un accompagnement professionnel et personnalisé dans la réalisation d'un projet d'habitation, SOLUPLEX vous accompagne dès l'étape de la réalisation des plans et devis jusqu'à la livraison du projet aux usagers finaux. Notre solution s'appuie sur notre équipe multidisciplinaire, notre expertise et surtout notre passion pour l'habitation.

SOLUPLEX comporte une série de 7 solutions que vous pouvez sélectionner à votre guise. À présent, nous vous invitons à y jeter un coup d'œil. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples détails sur chacune de ces solutions.

SOLUPLEX fait des Industries Bonneville les partenaires de choix dans la réalisation de votre projet d'habitation.

 

SOLUPLEX

SOLUTION ÉTUDE DE PROJET

  • Question

Est-il possible de confirmer la faisabilité technique ainsi que la rentabilité potentielle d'un projet sans engendrer des coûts exorbitants, et ce, dans un court délai ?

  • Défi

De façon conventionnelle, pour confirmer la faisabilité physique d'un projet, le promoteur doit avoir recours à certains professionnels (architecte et arpenteur). Une recherche technique doit être effectuée auprès de la municipalité, des plans préliminaires d'architecture doivent être conçus en fonction des normes et zonage effectifs. Un plan d'implantation du bâtiment tenant compte des marges de recul et des cases de stationnement requises doit aussi être produit.

Concernant l'étude de rentabilité, le promoteur doit mandater d'autres professionnels (estimateur et comptable). L'estimateur doit évaluer de façon théorique le coût de construction prévu à partir des plans préliminaires fournis par l'architecte. Le comptable (spécialisé en projet de construction) doit présenter un bilan des revenus et dépenses potentiels tenant compte du projet de A à Z (achat du terrain, infrastructure, coût de construction, frais de vente et marketing, frais financier SCHL, frais du programme de garantie, etc.)

L'ensemble de ces études est souvent coûteux, très théorique et long à obtenir.

  • Solution

Afin de résoudre cette problématique, les industries Bonneville innovent en vous offrant la solution « Étude de projet ».

Le nouveau concept ''SOLUPLEX'' met à votre disposition plus de 25 plans de bâtiments multilogements prêts à construire. Ces plans nous permettront de simuler l'implantation du bâtiment sur le terrain et ainsi compléter l'étude de faisabilité de votre projet.

Ayant construit la majorité de ces plans à plusieurs reprises, il nous est possible d'établir les coûts de construction à prévoir. Dans Soluplex, nous avons aussi développé un canevas financier type qui permet d'élaborer un bilan de rentabilité potentielle du projet.

L'expertise de Bonneville additionné aux outils développés dans Soluplex permettra de répondre au questionnement sur la faisabilité et la rentabilité potentielle du projet de façon professionnelle et diligente.

  • Conclusion

L'étude de projet réalisé en amont évitera au promoteur d'investir de précieux montants et écartera les risques d'avoir de mauvaises surprises. De plus, elle permet au promoteur de sélectionner l'option la plus rentable et adéquate pour maximiser son investissement.

SOLUTION PLANS & DEVIS

  • Question

Comment obtenir des plans et devis réfléchis pour assurer une réalisation simple, efficace et rentable?

  • Défi

L'obtention de plans et devis pour la réalisation d'un projet d'habitation multiple requiert couramment la conception du bâtiment dans son intégrité, et ce, à partir d'une page blanche.

Le processus de conception se fait à l'aide de professionnels du type architecte et ingénieur. La sélection des bons partenaires professionnels est primordiale pour limiter les coûts et le temps relié à la préparation des documents.

Le promoteur a pour responsabilité de mesurer continuellement la rentabilité de son projet. Pour ce faire, il doit jongler avec plusieurs choix, les types d'unités (3-1/2 à 5-1/2), la superficie idéale, le choix des matériaux et finis populaires, une architecture attrayante, etc.

Selon les procédures traditionnelles, le promoteur doit prévoir un budget pour réaliser les plans et devis variant entre 5 et 10 % de la valeur totale du projet (minimum 50 000 $). Cette somme est considérée un « soft cost » qui ne peut malheureusement être amorti sur plusieurs projets.

Le facteur temps est aussi un élément important à considérer. Les échanges et modifications de plan requis entre vous, l'architecte, l'ingénieur, la municipalité et vos sous-traitants sont nécessaires pour recueillir l'information essentielle à l'exécution des plans prêts à construire. Il faut prévoir de 6 à 12 mois pour accomplir cette tâche.

  • Solution

Afin de réduire, voire éliminer les coûts, les casse-têtes et les délais directement reliés à la réalisation de plans et devis, Les Industries Bonneville innovent avec leur concept SOLUPLEX qui offre une gamme complète d'habitation multifamiliale prête à construire.

Dans les dernières années, l'entreprise a investi plus de 20,000 heures en création, recherche et développement dans le but de concevoir des bâtiments d'habitation modulaires réfléchis permettant une réalisation simple, efficace et rentable pour le promoteur.

L'ergonomie, le choix des matériaux et le respect du budget ont tous été pris en considération par les professionnels (architectes, designers et analystes) de l'entreprise pour assurer la rentabilité optimale des projets. Les ingénieurs ont eu pour mandat de concevoir des modules d'habitation atteignant un degré de parachèvement maximal en usine, de façon à limiter les travaux en chantier.

Également, les multiples réalisations d'un même bâtiment permettent de perfectionner continuellement les plans et devis, ce qui vous permettra de vous procurer la version améliorée du projet prêt à construire.

  • Conclusion

La mise en œuvre de votre projet à partir de plans et devis éprouvés peut certes contribuer au succès de votre projet d'habitation.

SOLUTION FINANCIÈRE

  • Question

Comment s'assurer de la rentabilité d'un projet d'habitation et obtenir le financement requis pour le réaliser?

  • Défi

Pour aller de l'avant, le promoteur doit d'abord mesurer la rentabilité de son projet en établissant de façon précise des prévisions financières comportant les revenus qu'il en tirera et les coûts qu'il devra supporter lors de sa réalisation. Ensuite, un calendrier des encaissements et des débours doit être préparé. Enfin, en fonction de ce calendrier, un montage financier (combinant mise de fonds du promoteur et dettes extérieures) doit être élaboré. Pour y parvenir, le promoteur doit recourir à des professionnels, ce qui entraîne des coûts additionnels et souvent des délais.

  • Solution

Les Industries Bonneville innovent et vous offrent de dresser des prévisions financières rigoureuses et détaillées, un calendrier réaliste des flux de trésorerie et un montage financier optimal vous permettant ainsi un retour sur investissement maximal tout en demeurant en ligne avec les exigences de vos bailleurs de fonds. Ces trois éléments vous seront utiles pour l'évaluation du rendement de votre investissement et la négociation du financement auprès des prêteurs.

  • Conclusion

Appuyer la réalisation de votre projet d'habitation sur des prévisions financières fiables contribuera indéniablement à son succès.

SOLUTION MARKETING

  • Question

Comment projeter une image soignée et se procurer rapidement des outils de communication efficaces tout en minimisant les coûts?

  • Défi

Devant la panoplie de projets d'habitation similaires, le promoteur doit se démarquer et bien promouvoir les avantages de son projet auprès des clients potentiels. Afin de véhiculer une image professionnelle, il s'avère primordial de se munir d'outils de présentation attrayants. Pour y parvenir, les services d'une firme spécialisée en marketing sont requis. Ces derniers sont souvent coûteux, demandent du temps et un rigoureux contrôle de la qualité.

  • Solution

La solution offerte vous facilitera la tâche et vous permettra de maximiser votre temps et votre argent. Nous mettrons à votre disposition des illustrations raffinées et attrayantes du projet pour le développement de vos outils promotionnels. Nous vous offrons également des spécimens d'enseignes, de publicités, et de dépliants promotionnels. Un cartable de présentation du projet avec agrandissement de chaque unité d'habitation facilitera vos ventes. Nous pouvons aussi héberger une page internet identifiée à votre projet sur notre site corporatif.

  • Conclusion

Reproduire une formule marketing gagnante, en constante amélioration, peut manifestement contribuer au succès de votre projet d'habitation.

SOLUTION PRÉVENTE

  • Question

Comment faciliter, accélérer et maximiser la rentabilité de vos préventes?

  • Défi

Afin de réaliser un projet sans trop s'exposer au risque financier, le banquier, voire le promoteur, s'impose d'atteindre un seuil minimal de 50 % d'unités vendues en prévente.

Le processus de prévente est ralenti par l'hésitation du consommateur typique à procéder à l'acquisition de son unité d'habitation sur plans.

Pour séduire le consommateur plus ou moins connaissant mais prudent, le promoteur se voit alors dans l'obligation d'offrir plus à un prix moindre. Cette pratique pénalise considérablement la rentabilité du projet et crée un sérieux préjudice à la valeur de vente du 50 % des unités restantes.

De plus, des risques de confusion ou de mauvaise interprétation des plans et devis sont souvent une source de mésentente entre le promoteur et le consommateur.

  • Solution

Afin de pallier cette problématique, les Industries Bonneville innovent en vous offrant une unité modèle type, le tout sous forme de vente ou de location. Cette unité vous sera livrée et installée directement sur votre site et deviendra l'outil par excellence pour réaliser vos préventes plus rapidement.

Le consommateur aura alors l'opportunité de visiter l'unité modèle pour apprécier les dimensions des pièces et toucher aux différents matériaux. Cette opportunité ajoutera beaucoup de crédibilité au projet, rassurera le futur acheteur et valorisera le juste prix de l'unité.

  • Conclusion

L'ensemble des intervenants du projet (créancier, vendeur et principalement le client potentiel) sera sans doute sécurisé et séduit par la visite de l'unité modèle.

SOLUTION GESTION DE PROJET

  • Question

Comment coordonner les étapes et contrôler les coûts de réalisation d'un projet de construction?

  • Défi

Avec le grand nombre d'intervenants liés à la réalisation d'un projet de construction, le promoteur doit contrôler rigoureusement l'avancement des travaux et les coûts pour être certain d'atteindre les objectifs financiers du projet.

  • Solution

Afin de résoudre cette problématique, Les Industries Bonneville innovent en vous offrant le service de gestion de projet en vue de :

  • analyser et rédiger les prévisions budgétaires du projet;
  • rédiger et négocier les contrats, les changements et les ajouts aux ententes contractuelles avec les clients, les fournisseurs et les sous-traitants;
  • préparer les calendriers d'exécution des travaux;
  • coordonner l'exécution des travaux avec les fournisseurs, les sous-traitants et les contremaîtres de chantier;
  • coordonner et négocier l'achat des matériaux de construction;
  • prévoir et exécuter les contrôles de la qualité;
  • rédiger les rapports sur l'avancement des travaux.
  • Conclusion

La gestion de votre projet effectuée par l'équipe chevronnée des Industries Bonneville, en plus de sécuriser les différents intervenants du projet, favorisera le succès de votre projet d'habitation.

SOLUTION COPROPRIÉTÉ

  • Question

Comment mettre en place une copropriété et la transférer adéquatement aux nouveaux propriétaires?

  • Défi

Pour assumer adéquatement ces fonctions, le promoteur doit détenir de multiples compétences relativement à la gestion administrative, juridique, technique et financière de la copropriété. De plus, cette charge requiert une capacité d'analyse et un sens des responsabilités, de la négociation et de l'organisation.

  • Solution

Afin de résoudre cette problématique, Les Industries Bonneville innovent en vous offrant le service de mise en place de syndicat de copropriété qui sera en mesure de :

  • prendre en charge la rédaction de la déclaration de copropriété;
  • demander le numéro d'entreprise;
  • produire la première déclaration de revenus;
  • préparer le budget annuel d'opération de la copropriété;
  • convoquer les copropriétaires à l'assemblée de démarrage, rédiger l'ordre du jour et le procès-verbal;
  • produire et remettre les registres aux nouveaux administrateurs de la copropriété.
  • Conclusion

La clôture de votre projet par la mise en place d'un syndicat de copropriété organisé et la transition de sa gestion vers les nouveaux copropriétaires de manière structurée pourra sans l'ombre d'un doute contribuer au succès de votre projet d'habitation et pourquoi pas de celui qui suivra.